מדריך לקונה ראשון
המדריך המקיף שיעזור לכם לרכוש את הדירה הראשונה שלכם בביטחון ובהצלחה
4 השלבים לקנייה נכונה
1
הגדרת תקציב והכנה פיננסיתקביעת תקציב מדויק, בדיקת יכולת מימון ומשכנתא
- חישוב ההון העצמי הנדרש (בדרך כלל 25%-30% מערך הנכס)
- בדיקת כשירות אשראי וניקוי חובות
- השוואת הצעות משכנתא ממספר בנקים
- הכנת תיק מסמכים: תלושי שכר, אישורי הכנסה, דוחות בנק
2
הגדרת קריטריונים וחיפושקביעת דרישות, אזורי חיפוש וסוג הנכס המבוקש
- בחירת אזור מגורים לפי קרבה לעבודה, בתי ספר ושירותים
- קביעת מספר חדרים, גודל דירה וקומה מועדפת
- רשימת 'must have' מול 'nice to have'
- הגדרת תקציב גמיש עם מרווח תמרון של 10-15%
3
צפיות וביקורותביקור בנכסים, הערכת מצב ובדיקות מקצועיות
- בדיקת מצב הנכס: צנרת, חשמל, איטום וחלונות
- בדיקת תכנון עירוני ופרויקטים עתידיים באזור
- בירור לגבי ועד בית, היטלים ותחזוקה
- הזמנת מהנדס בודק למפרט טכני מפורט
4
משא ומתן וחתימהניהול משא ומתן, חתימת חוזה וסגירת עסקה
- משא ומתן על מחיר, תנאי תשלום ותאריך פינוי
- חתימת הסכם עקרונות עם פקדון (בדרך כלל 10% מהמחיר)
- בדיקת עורך דין: חובות, משכונות ובעלות תקינה
- חתימה אצל עורך דין וביצוע העברת בעלות בטאבו
5 טעויות שחייבים למנוע
אי בדיקת מצב הנכס לעומק - יכול לעלות אלפי שקלים בתיקונים
אי בדיקת חובות ועיקולים על הנכס
התעלמות מעלויות נלוות: מס רכישה, עורך דין, הוצאות מעבר
קניה ברגש ללא שקילת כל האפשרויות
אי בדיקת תכנון עירוני ופרויקטים עתידיים באזור
טיפים פיננסיים חשובים
מס רכישה
זוגות צעירים עד גיל 35 זכאים להנחה של עד 69,000 ₪
משכנתא
השוו הצעות ממספר בנקים - הפרש של 0.1% יכול לחסוך אלפים
ביטוח משכנתא
השוו גם ביטוח חיים ופטור מתשלומים בחברות ביטוח חיצוניות
עלויות נוספות
הכינו תקציב נוסף של 5-7% מערך הדירה לעלויות נלוות